闻喜策略今年买房，送大家几句话，每一句都能避坑，每一句也都能省钱。

今年买房闻喜策略，送大家几句话，每一句都能避坑，每一句也都能省钱。

第一，所有的托底手段最终指向的都是你们的钱袋子。因为当下流动性是最大的难题，要不然银行里面也不会趴着160多万亿的存款。这就造就了市场上流通的钱比较少，所以要鼓励大家大肆消费，尤其是买房。

如果你不信的话，可以去看看我们的个人住房贷款余额是不是已经很长时间定格在37.7万亿左右了。按理说这么多人买房，个人住房贷款余额应该增长，为什么没有增长呢？就是说明很多人在去杠杆，这是因为流动性不够。

所以接下来买房要谨慎，不要相信什么核心资产可以保值增值。如果真的能保值增值，那我们应该买不到。至于为什么闻喜策略，这个道理大家应该都懂。当然也不要去碰什么楼王，这种产品说的好听，其实背后的潜台词就是流通性差，说得再直白一点，就是这种产品本身不好卖。

如果你不信，可以去市场看看现在在售的很多新项目，卖到最后的是不是都是这些产品；也可以去二手市场看一看，这些产品在小区里面的价格是不是要比常规产品便宜一点。为什么呢？就是因为流通性不够。在存量时代买房，尤其要注意流通性。

第二，优先考虑次新房。为什么？因为次新房的产品不差，性价比很高。我说的这种性价比是每平米可以节约大几千，一套房子下来，节约几十万没问题。比如说蔡桥两厅两户的次新房，板楼高层加别墅的配置，二手均价3万，是不是和同区域的新房价差将近5000元每平？书包资源差了吗？产品配置差了吗？

同样也是两厅两户，同样也是板楼。再比如说武侯天成圆珠，高层加别墅的配置，两厅两户板楼，现在售价2.8万闻喜策略，二手房的业主还要把软装给你配齐，是不是也比同区域的新房便宜了几千呢？

包括三圣乡的、天心的，还有二圈层的怡心湖，哪一个区域的新房不是比二手次新贵了几千块。并且价差并不是推荐大家买次新房的唯一理由，因为这些次新房所见即所得，没有任何预期风险，无论是配套还是交标，你看到什么就有什么。

第三，不要掏空钱包买房，尤其是一点备用金都不考虑的，还有超杠杆买房的。这种做法等同于住豪宅吃泡菜，甚至还会给自己埋下很大的风险。备用金必须留足，因为只有银行卡里面的数字才是我们实实在在的保障。

当你突然收到解聘通知书的时候，或者等你需要用钱的时候，你才会明白银行卡里面的数字有多重要。如果当你遇到问题，想要通过变卖资产自救，那个时候你会发现这些资产不降价根本卖不掉，有可能变卖的钱都还不够偿还银行贷款。所以买房并不是刚需，而每个月的贷款才是实实在在的刚需。

第四，别老想着捡漏，本质上这就是一种营销手段，目的是给你制造能够捡便宜的预期，包括什么尾盘房、特价房，还有什么工抵房。如果这些房子真能捡漏，那我想绝大多数人应该是买不到的，因为这些根本到不了我们这个环节就被人截胡了。所以这些打着打折特价名义的房子，本质上就是营销手段而已。要是真有便宜可捡，我凭什么推荐给你，自己买过来赚个差价不香吗？

第五，回归主城。这话我说了无数遍了，但凡你想要流通性相对好一点，那就尽量回主城来。因为一个城市的人口永远围绕主城区在转，核心资源、商业资源、配套资源也都在主城区。所有的新区即便说得再好，喊得再多也没用。新川、天府新区包括东部新区，搞了多少年了，现在的人口有多少？

如果你们不信，可以晚上去那些地方看看亮灯率有多少。并且我们也可以看一看这些年房价调整，是主城区调得少一点，还是二圈层或者外面的区域调得多一点。所以无论怎么样，回归主城一定是最安全的。