明确新《住房租赁条例》全面实施以后千层金，网络上就开始传言，房东税进入倒计时，这消息搞得房东们心里发慌。
隔壁小区的老李说：“房子空置了半年，好不容易降价才租出去，这要加了房东税，这点租金还不够还贷。”
别急，我们查过了相关的资料，还没有出台房东税的相关政策。新条例中主要有几点内容，大家要特别关注：
①根据第八条规定，出租房屋，出租人需要备案，出租人没备案的，承租人可以备案。
②根据第二十七条规定，中介机构需同步遵守第八条关于备案方式的要求。未履行备案义务的中介机构将面临最高10万元罚款（依据第四十一条）。
③根据第三十条规定，备案信息要与税务等八个部门共享。
这也意味着，新条例实施以后，原则上市场上每一笔租房交易，房管局基本上都能掌握。
而且，由于文件中明确要求租赁备案信息要与税务部门共享，再加上新条例明确2025年9月15日落地实施。
一时间千层金，很多人就觉得：这是不是要开始收“房东税”了？税负要增加了？
但事实上，好几个地方都紧急辟谣了：出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因条例出台而调整，更没有新增“房东税”。
啥意思？
房东收租要交税，其实很早就有，早在1994年，国家就有白纸黑字规定，房租收入得交房产税和个税。
说白了，这税都收了30年了，而非突然的“加税”：
目前，房产税的法定税率设定为4%，但在实际操作中，普遍会按照减半增收的原则，也就是说，实际税率只有2%。
个人所得税方面，理论规定税率是10%，但是在实操时，很多地方按0.5%的税率核定征收。
所以综合来看，如果出租房都要去到税务部门办理纳税申报手续的话，一般来说税率只有2.5%。
假如一套房子的出租收入是5000千层金，一年是6万，年税费就是1500块，但是考虑到各地可能存在差异，实际缴纳也会存在不同。
另外，还有很多地方，将房产税和个人所得税打包以综合税率征收。
比如，北京以2.5%的综合税率征收，开具增值税普通发票。上海也是2.5%的综合税率。广州自有住房出租租金在2000元—30000元之间的，按照4%的综合税率征收。
所以看到这，想必大家都明白了，新规下，备案不代表对房东额外征税。但通过新规，国家逐步规范房屋出租中的税收，避免偷漏税，这是大势所趋。
过去三十年，国家税制以企业为核心，但伴随经济增量放缓、社会财富加速向个人集中，加之自然人税收长期存在征管漏洞（如个税占比不足10%），未来十年征管重心必将向高净值人群转移。
虽然现在没明确说要严查税收，可一旦备案信息联网，税务局就能立马掌握你的租金信息，到时候如果你不报税，年底个人税务申报的时候，就可能露馅。
不过，话又说回来，就目前的趋势来看，即便是房东们不纠结房租税的问题，房东以后的日子其实也好不到哪里去。
这两年，不仅房价进入到调整趋势，房租也是跌跌不休，根据克而瑞统计，7月，55个城市的个人房源新增供应量高达61.8万套，同比上涨12.19%，环比上涨7.03%，创下了近三年来的新高。
然而另一边，租金却持续低迷，自去年9月起，个人房源租金已连续11个月下跌，且最新的数据显示跌幅有进一步扩大的趋势。
上海的朋友发来消息：“五年前，自己的大户型住宅挂牌出租2万元/月，当时连保安都觉得价格太夸张，结果半天内以2.2万元/月成交。昨天中介打来电话，说这套房子大约能租1.5万元/月，说的时候还很没底气。”
毫不夸张的说，现在的租房市场就是个\"房东斗场\"——大量卖不掉的二手房砸手里，房东们只能转战租赁市场；
然而部分城市人口增长放缓甚至出现外流，直接削减了租房需求；加上政府大批量推出的六折保租房，房源多到租客都挑花眼了。
而且，因为经济环境的变化，很多租客的消费能力也受到影响，越来越多租客更倾向于寻找更具性价比的选择。这又进一步加剧了租房市场的空置，引发租金下行…
不过，这还不算，出租过房的人应该都知道，房租看似一年收12个月，实际上能拿到10个月就不错了。中间还有空置期、维修费、物业费……杂七杂八扣下来，真正到手没多少。
想把成本直接转嫁给租客？除非你的房子特别抢手（比如顶级学区、地铁口精装），不然想靠涨租金把成本转嫁给租客？根本没戏，市场上房子多的很，租客随便就能找到更便宜的替代品！
说到底，以后租金涨不涨，还得看租客的收入水平。
不管愿不愿意承认，房东们的“好日子”可能真的越来越远了！
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